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昆山大事件:11月二手房价地图出炉 陆家新地块7亿成交

2020-01-10

规划落地、房企联手、新盘入市……楼市历来都不缺新闻,满足激荡的昆山楼市更是如此。

坐观昆山楼市风云改变,一同来看本周(12.2-12.8)昆山头条大事件——

【土拍播报】

12月6日上午,陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧住所用地挂牌出让,仅2轮报价,终究由姑苏宋都房地产有限公司拍得,成交总价7.0009亿元,楼面价约9007.3元/㎡,溢价率4.73%。地块容积率为2.0-2.3之间,绿化率为35%,主张全装饰交给。项目需承担一个不少于4个班的幼儿园建造费用,由陆家政府在菉溪幼儿园内完结配套。需将20%以上的建筑面积,用于动迁安顿,建成后由陆家政府回购,回购价格为7800元/㎡。地块周边交通快捷,接近高架出入口、邻近有轨交S1站点在建。西侧有菉溪幼儿园和菉溪小学,周边小区很多寓居气氛稠密。

【楼市重磅】

昆山现在已曝光5大纯新盘,别离坐落城东、城中、张浦、千灯区域,其间有2个项目坐落千灯,其他区域各有1盘。

从楼面价上看,城东、城中的楼盘,楼面价均过万元,城镇项目的楼面价则为6700元/㎡左右。据悉,禧悦棠礼花园地块本由创投持有,后被创始以14.07亿元购入,故楼面价上升至8200元/㎡。

现在城镇盘的入市,意味着2020年楼市刚需房源的增多。6700元/㎡的楼面价在限价方针下,实践价格不会太高。

跟着昆山城区土地的稀缺,城镇地块的不断入市,未来昆山购房者的买房门槛相应的会有所下降。这关于刚需族来说,未来在昆山扎根的条件也更轻松了,购房者也具有了更多挑选和上车的时机。

据统计,昆山二手房11月均价16959元/㎡,环比跌落2.51%,同比上涨12.23%。昆山各区市中有四个区域房价跌落,7个区域房价有微涨!

(各区11月二手房均价示意图)

(各区11月二手房均价示意图)

【规划利好】

本年2月,昆山官方发布关于昆山市古城路前进路节点下穿通道建造工程项目主张书的批复,表示同意施行此路段节点下穿通道建造工程。

但是就在最近,我国昆山官网再次发布昆山市古城路前进路节点下穿通道建造工程项目环境影响评价报批前公示,内容显现这项工程将于2020年1月开工!

建造项目概要

项目名称:昆山市古城路前进路节点下穿通道建造工程项目

项目地址:昆山市古城路,起自前进路交叉口北侧,南至前进路交叉口南侧

项目内容:总投资14988.69万元,路途等级为一级公路,项目起自前进路交叉口北侧,南至前进路交叉口南侧,道路全长330m,其间地道段240m。

项目路段作为 S339 省道的重要组成部分,其间,项目路段北侧 S339 昆山段(昆太接壤至常嘉高速段)已依照快速路规范改造完结,为主六辅四断面,项目路段南侧 S339 昆山段(G312 至 S343 段)已按一级公路兼城市主干路规范改造完结,为双向六车道断面。只要本路段没有改造,形成了一段交通瓶颈,因而,本路段改造是火急和必要的。

▲古城路前进路路口现状

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