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深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑“精装修”

2019-12-30

静谧半年的深圳住所用地商场,现在要迎来2019年初次出让住所用地,这也是自2018年12月以来,深圳初次会集大规模出让住所用地。

昨日,深圳市土地房产交易中心发布布告,以挂牌方法揭露出让五宗地块的使用权,累计供给土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住所土地成交仅为3宗,此次5宗住所土地的批量供给,实属稀有。

据深圳市土地房产交易中心布告,此五宗住所用地别离坐落宝安区西乡铁岗区域、龙华区民治大街、光亮区参观路北侧和明政路南侧、光亮区光亮大道东侧和华裕路北侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角,挂牌开始价为154.4亿元,最高约束地价为223.8亿元。

其间,龙华区宗地最高约束贱价为65.8亿元,依照最高约束地价,宝安区地块折合楼面价最高为4.87万,坪山区折合楼面价在五宗地块中最低,约为1.52万元。

数据来历:深圳市土地房产交易中心

此次土地成交门槛较高,除选用 单限双竞 、配建人才住所外,还需满意70/90方针。

此外,本次出让宗地选用 单限双竞 的方法以挂牌方法出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住所面积。竞买人最高报价未超越最高约束地价时,按价高者得的准则确认竞得人和成交价。当竞买人报价到达最高约束地价时,由竞地价转为竞无偿移送的只租不售人才住所面积,住所总建筑面积不变,按报出无偿移送的只租不售人才住所面积最多者得的准则确认竞得人。

本次出让宗地建造普通产品住所,竞配建只租不售的人才住所。其间,A122-0360宗地人才住所初始配建面积为10810平方米,A817-0609宗地人才住所初始配建面积为14100平方米,A510-0151宗地人才住所初始配建面积为25630平方米,A510-0152宗地人才住所初始配建面积为6630平方米,G12107-8063宗地人才住所初始配建面积为36300平方米。只租不售的人才住所产权归政府,竞得人建成后无偿移送,由各区住建部分担任接纳、运营、监管。

依据现在深圳市限售方针,本次出让宗地上,居民家庭新购买产品住所的,自取得不动产权力证书之日起3年内不得转让。值得重视的是,针对之前多被诟病的 双合同 现象,本次土地条件约束,新建产品住所出售时不得强制搭售其他服务、产品,不得绑缚精装修。

美联物业总监何倩茹告知《每日经济新闻》记者,深圳市历来住所土地供给较少,此次宅地供给时刻相对较晚,且会集供给5宗宅地,在深圳实属稀有。别的,此次竞买设置了 单限双竞 、配建人才住所等多重条件,增加了企业拿地本钱,估计不会呈现特别剧烈的竞拍。再者,现在因为深圳楼市严格执行限价方针,出售状况比较稳健,估计参加竞买的企业在举牌时会克勤克俭,不会逐渐推高地价,呈现新 地王 。

今年来,因科学城、深圳新中心西移等概念的热炒,光亮区部分楼盘新房成交量位居深圳首位。多名业内人士剖析以为,因为多重利好加持,在此次会集供给的五宗住所用中,光亮区地块或许会备受房企重视。

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